大樓  北區買屋 / 北區買房 - 北大愛樂方正美三房新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1790 萬~~1568 萬
參考單價：46.04 萬/坪
地址：新竹市北區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶北大愛樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.57 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：8.89 坪
土地面積：1.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 28樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2727 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：三民綠園道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢顯著：位於新竹北區核心，鄰近巨城購物中心與台大醫院，生活機能極佳。享有東門國小與三民國中雙學區資源，且可步行上學，對有子女的家庭吸引力大。居住規格完善：三房兩廳兩衛的格局方正實用，適合小家庭成長需求。SRC 鋼骨結構抗震性能佳，安全性高。社區公設齊全：擁有健身房、桌球室及泳池等硬體設施，並提供 24 小時物業管理與安保，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已入中年：屋齡約 17 年，相較於新建案較舊，可能需要評估未来的公共設施維修頻率或整修成本。車位資訊不詳：資料顯示總坪數不含車位，若需額外停車，在該商圈周邊可能需付出較高租金或購買價格。樓層視野與隱私： 6 樓位於低區段（共 28 樓），雖然避開了高處的晃動感，但可能面臨採光受限或視窗隱私較弱的問題。
機會 (Opportunities)	學區保值性高：由於鄰近優質學校與醫院，該地段在租屋市場與轉手市場通常具有較穩定的需求。增值空間：若買主有意進行內部裝潢翻新，可透過改善屋況提升居住舒適度及未來轉手溢價的可能性。生活機能擴散：隨著周邊交通與商業持續發展，北大路沿線的便利性將進一步鞏固房價基礎。
威脅 (Threats)	資訊標示差異：物件名稱中出现「店面土地」字樣，但資料詳述為集合住宅，需確認產權登記類型是否一致，以免誤判。長期持有成本：管理費每月約 2700 多元，對於長年持有者是一筆固定開支；隨著屋齡增長，可能面臨公共基金調漲風險。市場競爭與利率：新竹房市競爭激烈，且若遇房貸利率波動或經濟環境不穩，高單價物件的流動性可能會受到影響。